首个首套房贷突破LPR下限的一线城市出炉！
　　9月9日，据媒体报道，在“认房不认贷”的基础上，广州继续对房贷首付和利率进行调整。
　　即：在广州无房以及有1套房无贷款或贷款已结清，首付为30%，利率为LPR-10bp；在广州有1套房且在供，首付为40%，利率LPR+30bp；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。
　　新政从9月8日起执行，9月8日之前（不含9月8日）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。9月10日，广州当地某房产中介机构在接受大河财立方记者采访时表示，自己所经办的项目是通过中国农业银行批贷，目前已经开始执行新的利率。
新政为购买第二套房的需求提供支持
　　广州同步实施“认房不认贷”与“认贷不认房”，这意味着什么？
　　“广州当前政策折射出的信号是：既支持‘卖一买一’的换房需求，也支持第二套房需求。”广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受大河财立方记者采访时表示，“此次调整对改善型需求和购买二套房需求的支持力度更大。新政前，有贷款记录或在偿还贷款时，再次购买非普宅，首付比例为70%，此次降至30%或40%，利率下降65个基点；首套房首付和利率均无变化，彰显了支持改善和二套房需求，也对应了近年来新房市场以这类需求为主的现实。”
　　“广州二套房首付（40%）高于全国下限（30%），广州二套房利率（LPR+30）也高于全国下限（LPR+20），彰显出有所为有所不为。”李宇嘉补充说道。
　　值得一提的是，广州是近期首个松绑的一线城市，率先官宣执行“认房不用认贷”政策。
　　8月30日，广州印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
　　上述政策执行时点以2023年8月18日为界。2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
专家：最终落脚点是就业和收入基本面
　　对于当前利好政策发布后的影响，李宇嘉分析认为，最终落脚点是就业和收入基本面。
　　“本次政策对换房需求产生积极影响，包括卖一买一、二套房需求以及投资性需求，但刚需的受益相对较小，仅限于利率从原来的LPR降至LPR-10个基点。当然，换房需求释放小户型、低总价房源，也能带动刚需入市，特别是急于上车的人群（结婚、就业、生娃）。”李宇嘉说。
　　广东中原地产项目部总经理黄韬告诉大河财立方记者：“广州楼市新政发布，对于开发商、二手业主来说是好消息，建议他们把握时机，选择降价促销去量或者进行物业的置换。”
　　对于广州楼市后续走向，李宇嘉预计，与一季度因前期疫情积压的需求释放而出现“小阳春”，该需求在二季度逐步衰减一样，此次政策利好带来的年底行情修复，脉冲响应或在年底甚至11月份减弱。
　　“未来楼市能否企稳，还需要看基本面的修复态势。由于二套房需求潜力有限，换房需求则需要刚需接盘。尽管政策调整降低了首付门槛，但月供增加是不可避免的。在当前就业和收入基本面变化的情况下，有支付能力和意愿的需求可能并不强烈。”
　　近期，广州新房、二手房表现疲软。根据中指研究院监测数据，7月广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑。据初步统计，8月广州新建商品住宅成交规模延续小幅回落态势，同比降幅仍约30%。
　　此外，根据国家统计局最新发布的70城房价指数，7月份，广州新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%；二手住宅销售价格环比下跌1%，二手房市场下行压力加大。
（文章来源：大河财立方）