广州市商务局副局长张海波：引进大量优质项目支持楼宇经济向好发展
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广州市商务局副局长张海波：引进大量优质项目支持楼宇经济向好发展
2024-01-27 14:12:00
“截至2023年，广州全市超甲级、甲级写字楼合计达到88栋，预甲级写字楼3栋，商务楼宇品牌效应逐步形成。同时，楼宇招商力度进一步加大，2023年广州全市新洽谈招商引资项目5664个、注册项目2520个，大量优质项目的引进支持了楼宇经济向好发展。”2024年1月26日，广州市商务局副局长张海波在接受《中国经营报》及其他多家媒体记者采访时如此表示。
据广州市统计局披露，2023年，广州市地区生产总值（GDP）为30355.73亿元，同比增长4.6%，GDP仅次于上海、北京、深圳，位居全国第四。也是在被重庆反超一年后，广州重新回到全国GDP前四行列。其中，广州市第三产业增加值为22262.24亿元，同比增长5.3%。
作为经济的增长点及重要支撑，广州市楼宇经济也在2023年取得一定发展。《2023年湾区·广州楼宇经济发展报告》（以下简称《报告》）显示，2023年，广州全市甲级及超甲级商务楼宇平均入驻率为86.7%，月平均租金水平为157.1元/平方米，同比增加2.5%。广州全市标准商务楼宇中，入驻企业年营收合计规模达百亿元级别的楼宇有16栋，全市楼宇吸纳企业超11.4万家。
张海波对记者表示，2023年，广州市楼宇经济在“波浪式发展、曲折式前进”中恢复。与其他一线城市对比，广州市楼宇经济扛住压力，保持局面平稳，市场信心逐步恢复。展望2024年，“业界应该看清发展方向，主动拥抱复苏的市场，以攻为守、以进促稳。”
全市楼宇吸纳企业超11.4万家
记者注意到，2023年以来，广州市及各区围绕“楼宇+总部经济”“楼宇+营商环境”“楼宇+碳中和”“楼宇+中小企业”“信用+楼宇经济”等形态密集出台楼宇经济相关政策。
其中，《广州市促进总部经济发展的若干措施》于2023年6月出台，该文件指出，总部企业可在人才落户、人才公寓支持、政务流程代办、办税服务等方面全方位获得支持，这些措施对吸引总部企业进驻广州写字楼起到促进作用。《报告》显示，据不完全统计，2023年广州全市先后出台的楼宇经济相关政策约30条，创下近五年来新高。“总体趋势上，楼宇经济政策与营商环境、总部经济发展紧密结合。在制定楼宇经济政策时，更加注重与产业发展战略的结合，通过发展高端产业、引进总部企业等方式，推动楼宇经济的转型升级和高质量发展。”
“2023年，全球区域冲突不断，国际经济错综复杂，在此背景下，中国经济顶住巨大压力，迎风击浪，奋勇前行。作为中国重要的一线城市，广州韧性十足，经济充满活力，这一切，得益于楼宇经济起到中流砥柱的作用。”中国（澳门）国际文化产业发展协会副理事长、暨南大学研究生校外实践导师姚育宾认为，随着楼宇经济在城市发展中占据的地位越来越重要，该经济模式备受各地认可，其将现代服务业与制造业企业总部两种形态有机融合，由此创造的财富与节能环保效应相当明显。
根据《报告》，2023年，广州市共有标准写字楼2191栋，新增商务楼宇面积超过162万平方米，新增广州平安财富大厦、华新中心、广州国际航运大厦等写字楼项目。
租金方面，2023年，珠江新城以192.4元/平方米/月的平均租金水平继续领跑广州全市，紧随其后的是天河北商圈、琶洲和越秀商务区。
2023年，广州全市标准商务楼宇中，入驻企业年营收合计超亿元级楼宇974栋、超十亿元级楼宇291栋、超百亿元级楼宇16栋；入驻企业税收规模亿元级楼宇523栋、十亿元级楼宇94栋；全市楼宇吸纳企业超过11.4万家，其中包括超3.3万家优质企业，提供超393.7万个就业岗位；平均每栋楼宇入驻企业的在地注册率接近90%。从入驻业态来看，2023年广州全市写字楼招商占比排名前五的业态分别是TMT（32%）、金融业（19%）、专业服务（15%）、消费品制造业（12%）、第三方办公服务运营（4%）。
写字楼进入大批次供给模式
展望未来发展趋势，《报告》指出，广州市楼宇经济将在市场规模、城市格局、供给质量方面呈现三大特点：大规模、多中心、高质量。
据统计，截至2025年，广州写字楼市场规模将进一步扩大，预计将有约218万平方米甲级写字楼入市，广州未来两年内新增的供应量约是现有存量的三分之一。《报告》显示，未来写字楼将进入大批次供给模式。在新项目较为集中的区域内，项目之间的激烈竞争或将使租金呈现向下波动的趋势。一线商务区核心价值凸显，其市场租金表现或将优于其他区域。
格局方面，广州市楼宇经济开始由围绕天河CBD发展的单一中心模式，转向各区域各自发展的多中心模式。同时，随着广州市商务楼宇超甲级、甲级评定标准和零碳数智节能降碳评价规范的广泛应用，广州市将聚焦打造绿色、健康的楼宇空间，同时更加注重以人为本，提供数字化管理、智能化服务。
世邦魏理仕广州分公司董事总经理严思慧对记者表示，随着写字楼市场规模进一步扩大，业主要顺应市场变化，积极部署去化的策略，通过增加服务内容和提高服务水平，增加营收及租户黏性。楼宇应积极参与物业绿色认证，关注可持续发展，建议预先布局减碳目标，以迎接未来对于公共建筑减碳的强制性要求。招商团队要深入了解租户的真正需求，瞄准发展迅猛的行业及企业，精准招商；以兼有运营产业园的思维来运营写字楼大厦。
“对租户来说，现在市场上可供租赁的楼宇较多，是企业做整合、搬迁活动的好时机。企业可以控制成本，同时更多关注办公室的空间使用率和灵活性，打造更匹配业务发展的办公场所。”严思慧补充称。
（文章来源：中国经营网）
据广州市统计局披露，2023年，广州市地区生产总值（GDP）为30355.73亿元，同比增长4.6%，GDP仅次于上海、北京、深圳，位居全国第四。也是在被重庆反超一年后，广州重新回到全国GDP前四行列。其中，广州市第三产业增加值为22262.24亿元，同比增长5.3%。
作为经济的增长点及重要支撑，广州市楼宇经济也在2023年取得一定发展。《2023年湾区·广州楼宇经济发展报告》（以下简称《报告》）显示，2023年，广州全市甲级及超甲级商务楼宇平均入驻率为86.7%，月平均租金水平为157.1元/平方米，同比增加2.5%。广州全市标准商务楼宇中，入驻企业年营收合计规模达百亿元级别的楼宇有16栋，全市楼宇吸纳企业超11.4万家。
张海波对记者表示，2023年，广州市楼宇经济在“波浪式发展、曲折式前进”中恢复。与其他一线城市对比，广州市楼宇经济扛住压力，保持局面平稳，市场信心逐步恢复。展望2024年，“业界应该看清发展方向，主动拥抱复苏的市场，以攻为守、以进促稳。”
全市楼宇吸纳企业超11.4万家
记者注意到，2023年以来，广州市及各区围绕“楼宇+总部经济”“楼宇+营商环境”“楼宇+碳中和”“楼宇+中小企业”“信用+楼宇经济”等形态密集出台楼宇经济相关政策。
其中，《广州市促进总部经济发展的若干措施》于2023年6月出台，该文件指出，总部企业可在人才落户、人才公寓支持、政务流程代办、办税服务等方面全方位获得支持，这些措施对吸引总部企业进驻广州写字楼起到促进作用。《报告》显示，据不完全统计，2023年广州全市先后出台的楼宇经济相关政策约30条，创下近五年来新高。“总体趋势上，楼宇经济政策与营商环境、总部经济发展紧密结合。在制定楼宇经济政策时，更加注重与产业发展战略的结合，通过发展高端产业、引进总部企业等方式，推动楼宇经济的转型升级和高质量发展。”
“2023年，全球区域冲突不断，国际经济错综复杂，在此背景下，中国经济顶住巨大压力，迎风击浪，奋勇前行。作为中国重要的一线城市，广州韧性十足，经济充满活力，这一切，得益于楼宇经济起到中流砥柱的作用。”中国（澳门）国际文化产业发展协会副理事长、暨南大学研究生校外实践导师姚育宾认为，随着楼宇经济在城市发展中占据的地位越来越重要，该经济模式备受各地认可，其将现代服务业与制造业企业总部两种形态有机融合，由此创造的财富与节能环保效应相当明显。
根据《报告》，2023年，广州市共有标准写字楼2191栋，新增商务楼宇面积超过162万平方米，新增广州平安财富大厦、华新中心、广州国际航运大厦等写字楼项目。
租金方面，2023年，珠江新城以192.4元/平方米/月的平均租金水平继续领跑广州全市，紧随其后的是天河北商圈、琶洲和越秀商务区。
2023年，广州全市标准商务楼宇中，入驻企业年营收合计超亿元级楼宇974栋、超十亿元级楼宇291栋、超百亿元级楼宇16栋；入驻企业税收规模亿元级楼宇523栋、十亿元级楼宇94栋；全市楼宇吸纳企业超过11.4万家，其中包括超3.3万家优质企业，提供超393.7万个就业岗位；平均每栋楼宇入驻企业的在地注册率接近90%。从入驻业态来看，2023年广州全市写字楼招商占比排名前五的业态分别是TMT（32%）、金融业（19%）、专业服务（15%）、消费品制造业（12%）、第三方办公服务运营（4%）。
写字楼进入大批次供给模式
展望未来发展趋势，《报告》指出，广州市楼宇经济将在市场规模、城市格局、供给质量方面呈现三大特点：大规模、多中心、高质量。
据统计，截至2025年，广州写字楼市场规模将进一步扩大，预计将有约218万平方米甲级写字楼入市，广州未来两年内新增的供应量约是现有存量的三分之一。《报告》显示，未来写字楼将进入大批次供给模式。在新项目较为集中的区域内，项目之间的激烈竞争或将使租金呈现向下波动的趋势。一线商务区核心价值凸显，其市场租金表现或将优于其他区域。
格局方面，广州市楼宇经济开始由围绕天河CBD发展的单一中心模式，转向各区域各自发展的多中心模式。同时，随着广州市商务楼宇超甲级、甲级评定标准和零碳数智节能降碳评价规范的广泛应用，广州市将聚焦打造绿色、健康的楼宇空间，同时更加注重以人为本，提供数字化管理、智能化服务。
世邦魏理仕广州分公司董事总经理严思慧对记者表示，随着写字楼市场规模进一步扩大，业主要顺应市场变化，积极部署去化的策略，通过增加服务内容和提高服务水平，增加营收及租户黏性。楼宇应积极参与物业绿色认证，关注可持续发展，建议预先布局减碳目标，以迎接未来对于公共建筑减碳的强制性要求。招商团队要深入了解租户的真正需求，瞄准发展迅猛的行业及企业，精准招商；以兼有运营产业园的思维来运营写字楼大厦。
“对租户来说，现在市场上可供租赁的楼宇较多，是企业做整合、搬迁活动的好时机。企业可以控制成本，同时更多关注办公室的空间使用率和灵活性，打造更匹配业务发展的办公场所。”严思慧补充称。
（文章来源：中国经营网）
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